喝茶的时候，朋友突然问我，什么是优质资产。

我一时有点蒙，才惊讶的发现，原来很多人，对于优质资产这个名词，其实没什么概念。

做了那么久投资，人人都在说优质资产。

结果口口相传的优质资产，大部分人都没有一个本质上的理解。

脱口而出，不是豪宅，就是蓝筹股，亦或者是商铺之类的。

突然发现，很有必要科普一下，什么是优质资产。

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真正的优质资产，不是特指某一类资产，本质上分为三类。

第一类，稳定现金流资产。

稳定现金流资产，指的是持有这类资产，可以按时有现金的回报。

我们常说的房子、蓝筹股、商铺，甚至是国债、存款、年金等，都是因为有稳定的现金流回报，所以被称为是优质资产。

也就是这类资产你拿着不动，每年都会有相对不错的现金收入进账。

当然，很多人不认同现金流资产，因为他们认为现金流资产的回报率，或许还比不上通胀率，会导致这部分资产贬值。

但你要了解，现金流资产本身的价值，一定是在没有通胀率的情况下，能否有稳定的回报。

像股票分红、商铺租金、房屋租金、长期年金、长期国债等，即便没有任何的通胀，没有任何的银行利率的时候，也是会有现金流回报的。

这也说明了，当利率收益越低的时候，现金流回报也就价值越高。

现金流的价值，尽量不要和通胀去对比，因为没有可比性，要和当下的利率去做对比，因为利率是你可取得的无风险收益基准。

多准备点现金流资产的好处，是能够在资产波动的时候，在劳动收入波动的时候，拥有稳定的收入。

实现真正财务自由的标准，其实就是现金流收入，大于同周期所需要的支出。

第二类，流动性优质资产。

除了稳定的现金流以外，还有一类资产，被称为优质资产，就是高流动性资产。

什么叫高流动性资产，可以理解为高变现能力的资产。

高流动性资产，还有一个比较朴实的名字，叫做“硬通货”。

黄金之所以被称为优质资产，并不是因为金价一直上涨，也不是因为黄金有现金流，就是因为黄金具备高流动性，可变现的能力很强。

价格稳定，又能够快速变现的资产，就是优质资产。

这背后的逻辑，是因为一旦流动性封锁，再好的资产也会变成累赘。

就比如没人买房了，房价再高，想要真实的抛售出去，也会面临大幅度的折价，也就不再优质了。

在和平年代，流动性可能不被人重视，因为大家都不缺钱。

一旦市场不稳定，流动性紧缺的时候，优质的流动性资产，价值就一下子升高了。

第三类，高价值空间资产。

最后一类优质资产，是高价值空间资产。

所谓的高价值空间资产，指的就是潜力资产。

这类资产其实最难定义，因为这类资产当下的价值可能不高，但未来的想象空间很高。

通常，高价值空间的资产，未来的价值想象力都有十倍以上，甚至是百倍。

高价值空间的资产，指的是风险低，潜在收益高的资产。

比如，一家上市公司的股票，当下的股价是10块，未来的空间是50块，100块，对应的风险系数最低就是0元。

也就是投入10万，可能回报会有50万，100万，但最多的损失是10万。

当然，并不能单纯以上涨的空间，作为价值的空间，还需要结合市场分析，这类资产究竟有没有这样的价值空间，而当下价值是否高估，存在下跌的风险。

高价值空间的资产，需要长期持有，才能够体现价值。

又比如，一个古董，买来的时候10万，过了30年，涨到50万，甚至100万。

这类资产的核心，其实是“慧眼识珠”，毕竟高价值空间的资产，终究占比很低。

绝大多数资产，都已经被当下的资金做了定义，没有突发的利好情况下，不会有太大的价值波动。

从底层来看，前两类优质资产相对比较好配置，核心是流动性和保值，第三类资产相对比较难寻找，核心是增值。

普通人，50%以上的资金应该配置在前两类优质资产中，剩下的可以适度的去配置部分第三类优质资产。

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很多时候，底层的认知，还是需要科普的。

很多人认知的底层并不牢固，就想搭建空中楼阁，那财富很容易就坍塌了。

许多人认为，我只要会炒股，会投资基金，或者会买房，就能通过投资赚钱。

其实不是这样的。

一辈子的财富路很长，你可能只是在一个阶段赚到了一桶金。

人生漫长的路上，你还需要保护来之不易的财富，并且努力让自己的财富进一步增值，需要的就是综合的认知。

最近建了很多圈，有股票的，有基金的，仔细想了想，还得再做一个认知科普的。

想学习的朋友很多，但实际上能够每天去学习，并且良好吸收的并不多。

其实，生活中的点点滴滴，积累起了人生的阅历，认知也就从中而来。

或许你在某个投资领域没有那么多的天赋，还没赚到钱，但总有一个领域，一次机会，能让你在人生的财富路上，有爆发式的增长，这都需要底层的积累。

学习这件事，永远不能停下。

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